Наш адрес и контакты:
г.Южно-Сахалинск
ул.Победы д.7А
 
приёмная:
720391
тех.отдел:
720390
 
эл.почта:

Расписание работы:
Пн,Вт,Ср,Чт,Пт
8:30-17:30
перерыв
13:00-14:00
Паспортный стол:
Понедельник
14:00-17:30
Среда
14:00-18:30
Пятница
14:00-18:30
Поиск по сайту

Поисковый запрос должен быть не менее
4-х символов.



Яндекс.Погода

Справочная информация

Договор управления многоквартирным домом

Дата обновления:2011-12-30   Просмотрели:1023 чел.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ" (ООО "ЖКХ"), именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" в лице директора Максимовой Галины Александровны, действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и собственник жилого (нежилого) помещения (кв.№_____) ФИО______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ именуемый в даль¬нейшем "Собственник" заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом по адресу: ул. ________________________ дом№ _______ . Управляющая организация и Собственник в дальнейшем именуются "Стороны" Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственни¬ков жилого дома. Условия настоящего Договора устанавливаются оди¬наковыми для всех собственников помещений в много¬квартирном доме.

2.ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
2.1 Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение, и предоставление Собственнику услуг по управлению много¬квартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
2.2 Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах граждан, юридических лиц – собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, членов семей соб-ственников и нанимателей (далее по тексту собственники, наниматели и члены их семей), собственника муниципальных жилых помещений, за счет их средств.

3.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:
3.1.1 представление интересов Собственника в орга¬нах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;
3.1.2 выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.3 самостоятельному определению подрядных организаций для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ (приложение № 3), и капитальному ремонту;
3.1.4 контроль над исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственнику, нанимателю жилищных, коммунальных и прочих услуг;
3.1.5 приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
3.1.6 начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание и ремонт помещений, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
3.1.7 начисление льгот по оплате услуг за содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответ¬ствии с действующим законодательством, с правом пе¬редачи полномочий по расчету третьим лицам;
3.1.8 установление и фиксирование факта неиспол¬нения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
3.1.9 установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;
3.1.10 подготовку предложений Собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, те¬кущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;
3.1.11 проверку технического состояния общего имущества;
3.1.12 организацию аварийно-диспетчерского обслу¬живания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих до¬говоров;
3.1.13 подготовку экономических расчетов по плани¬руемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущест-ва;
3.1.14 принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
3.1.15 хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, яв-ляющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме - договоров найма, аренды, данных по регистрационному учету граждан;
3.1.16 прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслужи-вающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
3.1.17 выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий; ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
3.1.18 реализацию мероприятий по ресурсосбереже¬нию;
3.1.19 распоряжение общим имуществом (сдачу в аренду, размещение оборудования, предостав-ление в пользование, проведение работ и т. д.), с последующим использованием денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанав¬ливаемые Собственни-ком;
3.1.20 составление перечня общего имущества;
3.1.21 выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собственников;
3.1.22 обеспечение регистрационного учета проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти, органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдачу справок обратившимся за ними гражданам.
3.2 Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома настоящим договором не регулируется. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложе-ние о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания Собственников. В пред-ложении должны быть указаны:
• необходимый объем работ по капитальному ремонту;
• общая стоимость капитального ремонта;
• срок начала работ капитального ремонта;
• порядок финансирования капитального ремонта;
• сроки возмещения расходов;
• другие условия, связанные с проведением капитального ремонта.
На основании решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, Управ-ляющая организация осуществляет выбор подрядной организации, заключение договора с ней, кон-троль над исполнением условий договора на проведение работ по капитальному ремонту.
3.3 Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены (приложение №1) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета (в отсутствии кадастрового учета - согласно экспликации придомовой территории). Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников.
3.4 Перечень работ по содержанию и ремонту обще¬го имущества определен в приложении 3 в соот-ветствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жи¬лищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.
3.5 Коммунальные услуги, указан¬ные в приложении 5, предоставляются Собственнику соответст-вующими ресурсоснабжающими организациями. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 Управляющая организация обязуется:
4.1.1. принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора;
4.1.2. исполнять обязательства, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном за¬конодательством, в пределах предоставленных полномо¬чий и фактического объема финансирования Собствен¬ником;
4.1.3 в случае привлечения третьих лиц для начисле¬ния, сбора и перерасчета платежей с учетом льгот Собственника за содержание, текущий и капи¬тальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, контро¬лировать исполнение ими договорных обязательств;
4.1.4 согласовывать с уполномоченными представи¬телями Собственника работы по выполнению данного договора;
4.1.5 представлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4.1.6 информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения планово-профилак¬тических и капитальных работ за 10 суток путем размещения соответствую-щей информации на досках объявлений дома;
4.1.7 информировать Собственника за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (не-жилого) помещения Собственника.
4.1.8 обеспечивать Собственников помещений информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещений, а также общего имущества; об организациях – поставщиков коммунальных и иных услуг.
4.2. Управляющая организация вправе:
4.2.1 совершать юридически значимые и иные дейст¬вия, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора;
4.2.2 принимать участие на общих собраниях собст¬венников;
4.2.3 информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройст-ве и пере¬планировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
4.2.4 информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;
4.2.5. требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней);
4.2.6. требовать допуска в заранее согласованное время с собственником и нанимателем в занимаемое жилое (нежи¬лое) помещение работников или представителей Управляющей организации (в т. ч. работников аварийных служб) для осмот¬ра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время
4.2.7. требовать от Собственника и нанимателя, и членов их семей полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника, нанимателя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управ-ляющей организации (в т. ч. работников аварийных служб);
4.2.8 в заранее согласованное с Собственником или нанимателем вре¬мя, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять с представителем предприятия – исполнителя коммунальных услуг провер¬ку правильности снятия потребителем показаний инди¬видуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
4.2.9 приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу потребителю горячей воды и электрической энергии;
4.2.10 принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг;
4.2.11 инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственником:
- для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан;
- для выполнения предписаний государственных органов надзора;
- для выполнения решения общего собрания собствен¬ников;
4.2.12 представлять интересы собственников дома в административных и судебных органах по защите их прав на общедомовое имущество, включая помещения находящиеся в общедомовой собственности;
4.2.13 осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными закона¬ми и договором.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. передать Управляющей организации полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора;
4.3.2. вносить плату за содержание, текущий и капи¬тальный ремонт, коммунальные и прочие услуги в по¬рядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
4.3.3. использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
4.3.4 бережно относиться к общему имуществу, объ¬ектам благоустройства придомовой территории, зеле¬ным насаждениям;
4.3.5 соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;
4.3.6 за свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри поме¬щения, не относящегося к общему имуществу;
4.3.7 соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собствен¬ников помещений в многоквартир-ном доме;
4.3.8 соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромехани-ческими и другими приборами;
4.3.9 не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощно-стью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
4.3.10 согласовать с Управляющей организацией ремонтные рабо¬ты в помещении, в т. ч. реконструк-цию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном зако¬нодательством РФ, уста-новку дверей входов в тамбуры лестничных площадок, на площадки перед мусоропроводами, лиф-том; не допускать установки самодельных предо¬хранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
4.3.11 не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, включая санитарное обо-рудование, имеющие водопотребление более проектных данных;
4.3.12 не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, не нарушать пломбировку счетчиков, изменение их расположения в составе инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией;
4.3.13 не закрывать стояки центрального отопления, водоснабжения и водоотведения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, без возможности постоянного допуска (осмотра) к ним;
4.3.14 немедленно сообщать Управляющей организацией о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу по телефону 42-33-93, пр. Мира 64а;
4.3.15 при временном или длительном отсутствии Собственника или нанимателя предоставлять Управляющей организацией Исполнителю информа¬цию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;
4.3.16 допускать в помещение представителей Управляющей организации, включая работников предприятий и органи¬заций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для про¬ведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
4.3.17 не передавать предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора права другим управляющим орга-низаци¬ям в период действия настоящего Договора;
4.3.18 ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику или нанимателю, граждан, с условиями настоящего Договора. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ними всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установ-лено соглашением между Собственником и членами его семьи. Иное лицо, пользующееся помещени-ем на основании соглашения с Собственником данного помещения, несет обязанность и ответствен-ность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора;
4.3.19 своевременно информировать Управляющую организацию в следующих случаях:
1) изменения в составе семьи;
2) изменений в предоставлении льгот согласно дей¬ствующему законодательству;
3) передачи (сдачи) в наем жилого помещения треть¬им лицам;
4) изменений в технических характеристиках кварти¬ры,
5) в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
4.3.20 Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять предприятиям–исполнителям коммунальных услуг в установленные сроки. Допускать представителя предприятия - исполнителя коммунальных услуг совместно с представителем Управляющей организации для снятия контрольных показаний приборов (не чаще 1 раз в 6 месяцев), в заранее согласованное время.
4.4 Собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме обязуется:
4.4.1 передать полномочия по исполнению условий настоящего договора управления лицам, непосредственным потребителям услуг Управляющей организации (нанимателям и членам их семей), не являющимся стороной договора управления, но у которых возникают соответствующие условиям договора управления права и обязанности перед Управляющей организацией, а у Управляющей организации перед такими лицами. После заключения настоящего договора Собственник муниципального жилищного фонда обязан уведомить нанима-телей и членов их семей о прикреплении к Управляющей организации с выполнением функций, предусмот-ренных п 3.1 настоящего договора и порядке обслуживания;
4.4.2 представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях муниципальных жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения настоящего договора;
Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между Арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с исполнением Собственником условий настоящего договора;
4.4.3 до заселения муниципальных жилых помещений и в случае освобождения их по причине выбытия нани-мателя и членов его семьи, нести расходы на содержание муниципальных жилых помещений и общего иму-щества многоквартирного дома, а также расходов на оплату услуг отопления.;
4.4.4 при принятии решения о привлечении Управляющей организации к осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан платы за пользование жилым помещением (платы за наем) заключить с Управляющей организацией отдельный договор.
4.5 Собственник вправе:
4.5.1требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 3.1 на¬стоящего Договора;
4.5.2 получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежащего качества;
4.5.3 получать от Управляющей организации информацию об объ¬емах и качестве услуг, условиях их предоставления, из¬менении размера и порядка их оплаты;
4.5.4 получать от Управляющей организации информацию о переч¬нях, объемах, качестве и перио-дичности оказанных услуги и (или) выполненных работ;
4.5.5 владеть, пользоваться и распоряжаться поме¬щением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения;
4.5.6 определить уполномоченного представителя для оперативного решения вопросов, связанных с управ¬лением жилым домом;
4.5.7 получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилья;
4.5.8 провеять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ;
4.5.9 требовать от Управляющей организации устранения выявлен¬ных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
4.5.10 получать от Управляющей организации акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недос¬татков в установленные сроки;
4.5.11 выступать с инициативой организации и про¬ведения внеочередного собрания собственников по во¬просам, связанным с организацией содержания и ремон¬та общего имущества;
4.5.12 организовать за свой счет установку домового узла учета воды и тепловой энергии по согласо-ванию с Управляющей организацией, с оплатой в процессе эксплуатации определенной подрядной организации расходов по техническому обслуживанию и ремонту данного узла учета, исходя из занимаемой площади жилых помещений;
4.5.13 осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соот-ветствии с ним другими федеральными законами, иными норма¬тивными правовыми актами Рос-сийской Федерации и договором.
4.6 Собственник не вправе:
4.6.1 производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласования с Управляющей организацией;
4.6.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, устройство обогреваемых полов от системы отопления или горячего водоснабжения, регулирующую и запорную арматуру;
4.6.3 использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (прове¬дение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
4.6.4 нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
4.6.5 самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартир¬ных) или индивидуальных приборов учета, вносить из¬менения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техни¬ческую документацию на многоквартирный дом и тех¬нический паспорт жилого (нежилого) помещения;
4.6.6 подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасно¬сти эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
4.6.7 осуществлять выдел в натуре своей доли в пра¬ве общей собственности на общее имущество в много¬квартирном доме;
4.6.8 отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

5.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1 Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения у Собственника и нанимателя возникает с момента начала действия настоящего договора. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника и нанимателя от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.
5.2 Состав платы за жилое (нежилое) помещение:
- плата за пользование жилым помещениям (плата за найм);
- платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
- плата за капитальный ремонт;
- оплата коммунальных услуг;
5.3 Расчетный период для оплаты услуг составляет один календарный месяц.
5.4 Плата за содержание и ремонт жилого помещения:
5.4.1 Собственники и наниматели несут расходы по управлению многоквартирным домом, содержа-нию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорциональ-но общей площади жилого (нежилого) помещения (исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения).
5.4.2 Размер платы за содержание и текущий ремонт принимается на срок не менее чем на один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в много-квартирном доме в соответствии с перечнем работ. По окончании календарного года в случае непринятия решения собственниками размера платы, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества на следующий календарный год будет установлена с учетом предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение.
5.4.3 Необходимость установления платы за капитальный ремонт для собственников помещений определяется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Величина платы за капитальный ремонт многоквартирного дома определяется исходя из размера платы за капитальный ремонт, установленного на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, обязательный состав которого содержится в п. 3.2 настоящего договора.
В случае, если плата за капитальный ремонт общим собранием собственников данного мно-гоквартирного дома в соответствии с п. 3.2 не установлена, или потребность в проведении капиталь-ного ремонта на дату заключения договора управления отсутствует, Собственники производят оплату капитального ремонта в размере и порядке, установленном органом местного самоуправления. Средства аккумулируются на расчетном счете Управляющей организации. При расторжении договора управления и при не использовании собранных средств на капитальный ремонт, эти средства передаются вновь избранной Собственниками управляющей организации.
5.4.4 Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт вносится на основании платежных документов в адрес Управляющей организации.
5.5 Плата за коммунальные услуги
5.5.1 При исполнении настоящего Договора Управляющая организация является третьей стороной во взаимоотношениях между ресурсоснабжающей организацией и потребителем услуги (Собственни-ком, нанимателем).
Ресурсоснаюжающая организация предоставляет коммунальную услугу соответствующе¬го качества, а Потребитель обязан своевременно оплатить ресурсоснабжающей организации полученную услугу.
Управляющая организация обеспечивает условия предоставления услуги, а также обеспечивает кон-троль над своевременно¬стью и качеством предоставляемой услуги.
5.5.2 Плата за коммунальные услуги собственниками и нанимателями жилых помещений вносится в адрес ресурсоснабжающих организаций. Собственники и арендаторы нежилых помещений вносят плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных с ними договоров на поставку энергоресурсов.
5.5.3 Размер платы за коммунальные услуги рассчиты¬вается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации, и определяется исходя из показаний обще-домовых приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребле¬ния коммунальных услуг, утверждаемых органами мест¬ного самоуправления.
5.5.4 При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия договора при расчетах за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их действия.
5.5.5 При предоставлении коммунальных услуг ненад¬лежащего качества и (или) с перерывами, превышающи¬ми установленную продолжительность, изменение раз¬мера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
5.6 Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляе-мых Исполнителями не позднее 10-го числа месяца, следую¬щего за истекшим месяцем, за который производится оплата:
- для собственников и нанимателей жилых помещений - счета-извещения ;
- для собственников и арендаторов нежилых помещений – счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ.
5.7 При неполучении платежного документа, непра¬вильном начислении платежей Собственник или наниматель жилого (нежилого) помещения обязан срочно обратиться к Управляющей организации.
5.8 Собственник или наниматель, пользователь нежилого помещения обязан оплатить жилищные и коммунальные услуги согласно платежным документам до 20-го числа месяца, следующе¬го за истекшим месяцем.
5.9 Не использование собственником или нанимателем помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммуналь¬ных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов по¬требления, осуществляется с учетом перерасчета пла¬тежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
5.10 Собственники помещений возмещают Управляющей организации понесенные ею расходы на изготовление технической документации по многоквартирному дому. Основанием для возмещения таких расходов является соответствующий отчет Управляющей организации, представляемый собственникам помещений многоквартирного дома.
Сумма возмещений таких расходов, приходящегося на каждого собственника помещений, определяется Управляющей организацией от общей суммы, понесенных её расходов пропорционально доле каждого собст-венника на общее имущество в многоквартирном доме.
Оплата собственникам помещений указанных в данном пункте расходов производится ими на основании выставляемых Управляющей организацией каждому Собственнику помещений соответствующих счетов.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Ответственность Управляющей организации.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в т. ч. по возмещению ущерба, в порядке, уста-новленном действующим законодательством. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений, избранный общим собранием собственников и представителем Управляющей организации, либо протоколом Государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.
6.2 Ответственность Собственника.
6.2.1. В случае невнесения в установленный настоя¬щим Договором срок платы за жилищные и коммуналь¬ные услуги Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Россий¬ской Федерации (ст. 155, п. 14 "1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ" от суммы долга за каждый день просрочки платежа).
6.2.2. В случае уклонения Собственником от оплаты в течение более 6 месяцев Управляющая организация после письмен¬ного уведомления Собственника, вправе прекратить предоставление коммуналных услуг (электроснабжение, горячее водоснабжение) в порядке, установ¬ленном законодательством.
6.2.3. Собственник, виновный в порче общего имуще¬ства и помещений многоквартирного дома, допустив-ший самовольное переустройство и перепланировку жилого (нежилого) помещения, несет ответ-ственность в соответст¬вии с жилищным законодательством.
6.2.4. Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных инженерных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние.
6.2.5. Собственник несет ответственность за причи¬нение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
6.2.6. Управляющая организация вправе взыскивать с Собственни¬ка ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей Собственника по настоящему Договору.
6.2.7. В случае неисполнения Собственником обязан¬ностей по надлежащему техническому содержанию инже-нерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.
6.2.8. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта Управляющая организация вправе передать информацию ресурсоснабжающей организации для взыскания с Собствен¬ника плату за фактическое количество проживающих граждан.
6.2.9 Собственник, не обеспечивший допуск должно¬стных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для уст¬ранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указан¬ных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
6.2.10.Если Собственник не обеспечивает допуск должностных лиц Управляющей организации, исполнителя коммунальных услуг для контрольных про¬верок показаний приборов учета, а также не представ¬ляет сведения по показаниям более 3 месяцев, начисле¬ния коммунальных услуг производятся по утвержденным нормативам потребления.
6.3 Условия освобождения от ответственности:
6.3.1Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произош¬ли изменения в действующем законодательстве, делаю¬щие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедст¬вия, гражданские волнения, военные действия и т. п.
6.3.2.Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, также неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств.
6.3.3.Управляющая организация не несет ответственности по обя¬зательствам третьих лиц.
6.4.Контроль над исполнением настоящего Договора осуществляется Собственником и органами власти в рамках действующего законодательства, в пределах своей компетенции.
Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя:
6.4.1 предоставление Собственнику информации о состоянии переданного в управление многоквартирного дома;
6.4.2 отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания Собственников;
6.4.3 контроль за исполнением обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору осуществляется собственником самостоятельно или уполномоченным общим собранием собственников лицом.
6.5 Выявленные недостатки фиксируются актом в письменном виде и рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 дней с момента получения акта.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заключается сроком на три года.
7.2.Управляющая организация направляет каждому Собственнику помещения в многоквартирном доме один экземпляр настоящего договора, подписанного Управляющей организацией.
Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в пункте 7.1 договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.
7.3. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
7.5 В случае расторжения настоящего Договора Собственник обязан компенсировать убытки Исполнителя по фактическим затратам, в т. ч. средства, на правленые на инвестирование в общее имущество.

8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
8.2.В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8.3.Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемле¬мой частью.
8.4.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действую¬щим законодательством Российской Федерации.
8.5.В случае прекращения прав Собственника на жилое (нежилое) помещение в данном многоквартирном доме действие договора управления прекращается автоматически, с сохранением права требования Управляющей организацией за имеющуюся задолженность Собственника за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на дату прекращения прав собственности. Новый собственник заключает настоящий договор путем его подписания.
8.6.При прекращении действия настоящего договора управления и выборе Собственниками новой управляющей организации, за Управляющей организацией сохраняется право требования на взыскание имеющейся задолженности по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
8.7.Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение 1. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности.

Приложение 2. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом.

Приложение 3. Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Приложение 4. Состав и стоимость жилищных услуг.

Приложение 5. Состав и стоимость коммунальных услуг.

9.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1 Настоящий Договор от имени нескольких собственников одного жилого (нежилого) помещения имеет право по доверенности заключать один из собственников данного помещения (квартиры).
При заключении договора Собственник обязан предъявить Исполнителю:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности;
- документы, подтверждающие льготы на жилье и коммунальные услуги.

10.РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН
Общество с ограниченной ответственностью
_________________________________
«Жилищно-коммунальное хозяйство»
г. Южно-Сахалинск, пр. Победы, 7а
тел. 55-69-36, 55-69-37
Директор________________/ Г.А. Максимова/
М.П.

Собственник(и)
_________________________________
Документ подтверждающий право
собственности сер.____№____________
от «___»_______ ______г.
Подписи_____________________

На главную На верх